최근에 청주 도시에 많은 흥미가 생겼다.
부동산에 투자하면서, 소액으로 투자할만한 아파트들을 찾고 있는데...
청주가 왠지 소액 투자로는 적합한 도시인 것 같아서 요즘 많이 찾아보고 있는 중이다.
★ 서청주 IC / 롯데 아울렛 / 현대 백화점이 위치한 청주의 중심 흥덕구에 대해서 알아보자
인구 및 경제 규모
청주의 인구는 약 85만명으로 충북 전체 인구 약 160만명의 과반수 이상을 차지하고 있으며,
경제 규모는 광역시급의 대도시 수준인 지역 내 총 생산(GRDP) 34조를 돌파하여,
광주 광역시 / 대전 광역시와 비슷한 수준이다.
다만, 인지도가 다소 부족한 면이 있어서, 사실 나도 최근까지 크게 신경쓰지 않았던 도시였다.
GRDP나 인구 규모로 보면 시급에서는 수원시와 창원시를 제외하면,
전국 최대 규모로 볼 수 있는 대도시라고 하며,
청주가 이렇게 대도시라고 할 수 있는 이유는
여러 산업단지에 자리 잡고 있는 대기업 중심의 제조 공장들 덕분이라고 할 수 있다.
청주에 위한 주요 기업들은
① SK 하이닉스 ② LG 화학 ③ 깨끗한 나라 ④ 오비맥주 ⑤ LX 하우시스 (구 LG 하우시스)
⑥ LG 생활건강 ⑦ 효성화학 등등으로 List-up만 해봐도,
여기는 부동산에서 중요한 요소인 일자리가 풍부하다는 것을 알 수가 있다.
행정 구역
청주의 행정구역은 흥덕구 / 서원구 / 청원구 / 상당구로 나눠져 있으며,
특히, 흥덕구에는 현대백화점과 롯데 아울렛이 위치하고 있고, 청주 IC가 가까운 지역이라서,
대기업을 다니는 젊은 친구들이나 솔로이신 분들이 다양한 상가나 타 지역으로 이동하기 좋은 지역이라고 생각한다.
사실 가보면 흥덕구쪽의 중심도로 주변에 스타벅스, 맥도날드, 주요 식당들이 자리잡고 있다.
다만, 인구증감수나 세대 증감수를 보면 최근 몇년간 지어진 신규 아파트들 때문에
상당구가 제일 높은 숫자를 보여주고 있긴 하지만,
총 인구수나 세대수를 보면 여전히 흥덕구가 사람들이 선호하는 구임을 알 수 있다.
아파트 공급 현황 및 계획
시장 강도야 요즘은 다들 나락을 가고 있는터라 볼 필요는 없는 상황이고,
중요한 수요/입주 그래프를 보게되면,
'18년도 부터 공급된 입주 아파트들이
'24년 중반~말이 되어야 어느정도 채워질 것 같다는 생각이 든다.
단순히 생각하면 현재 문제가 되고 있는 금리가
'24년에는 하향하는 방향으로 전환하게 되고, 추가적인 입주 물량만 없다면,
흥덕구의 전세가나 매매가가 조금은 다시 반등할 수 있지 않을까 생각이 드는데,
'23년 중반부터 말정도에 상황을 보고, 전세갭이 적은 계단형 소형 아파트를 구입 하는게 좋지 않을까 생각한다.
다만, 다들 그렇게 생각하는게 문제다.
요즘은 정보의 평등화가 어느정도 이루어진 상황이고,
조금만 노력하면 고급 정보들을 찾을 수 있기 때문에 먼저 행동하는 것이 중요한 시대이다.
지금은 상황이 상황인지라 선뜻 나서기 어렵지만,
스스로 매수 타이밍을 잡는게 중요한 것 같다.
일단, 나는 소액 투자자인 상황이라 청주를 마음에 두고 괜찮은 아파트들을 찾아보려고 한다.
자신과 가족의 행복을 찾아서 열심히 공부하시고 노력하시는 분들 모두 화이팅!!
'부동산 초보의 지역 분석' 카테고리의 다른 글
| 부동산 정보] 경기도 파주시 지역 특성 및 부동산 현황 (0) | 2023.02.02 |
|---|---|
| 부동산 정보] 부동산 공급 지표 중심 분석의 오류 (0) | 2023.02.01 |
| 부동산 정보] 청주시 흥덕구 중심 부동산 분석 (0) | 2023.01.29 |
댓글